В Европе рекордно подорожало жилье: аналитики предлагают вмешаться регулятору
В течение 2020 года цены на жилье в Европе выросли на 6,2%. Об этом сообщает немецкое рейтинговое агентство Scope Ratings, уточняя, что это вдвое превышает годовые темпы последнего десятилетия, и даже превышает рост, характерный для экономически благополучных последних пяти лет.
«Учитывая, что экономические показатели лишь частично оправдывают повышение цен, сохранение этих темпов роста находится под вопросом», — отмечает Матиас Плейсснер, директор группы покрытых облигаций Scope. По его словам, семейные доходы и арендная плата за последний год выросли очень умеренно. Но низкие процентные ставки и дефицит нового жилья (связанный с замедлением темпов строительства) пока еще побуждают людей, сохранивших свои доходы, вкладываться в недвижимость. И пока это происходит, цены будут расти.
Несмотря на падение объемов строительства, прогноз Scope в целом по сектору остается стабильным. Аналитики ожидают, что девелоперы восстановятся довольно быстро, в том числе благодаря тому, что они будут основными бенефициарами зеленого пакта для Европы (план достижения нулевого суммарного выброса парниковых газов и нулевого суммарного загрязнения окружающей среды путём перехода от использования ископаемых к возобновляемым источникам энергии и сырья в странах-членах Евросоюза к 2050 году — прим. ред.). Он подразумевает реконструкцию до 2030 года 35 миллионов европейских зданий, с целью повышения их энергоэффективности.
По словам Ребера Акара, старшего аналитика по покрытым облигациям, столь масштабная реконструкция может повлечь за собой уменьшение числа новостроек, поскольку ресурсы строительных компаний не безграничны. Это может вызвать еще больший дефицит на рынке нового жилья.
Основным фактором спроса на жилье в Европе сегодня остаются низкие процентные ставки. Свою роль сыграла и пандемия — во время удаленной работы люди прочувствовали важность наличия собственного жилья, а их финансовые сбережения из-за связанной с пандемией экономии достигли пиковых значений.
По словам Матиаса Плейсснера, текущая ситуация может быть подходящим временем для регуляторов, чтобы вмешаться и замедлить увеличение цен — в противном случае, рост неплатежеспособности и безработицы может привести к сложным для банков и заемщиков последствиям.
Автор: СГ-Онлайн
