JLL: Инвесторы в коммерческую недвижимость ищут креативные способы получения дохода

JLL: Инвесторы в коммерческую недвижимость ищут креативные способы получения дохода

Девелоперы по-прежнему сосредоточены на проектах смешанного использования, сочетая розничную торговлю с жилыми, гостиничными и офисными помещениями. Но появились и новые тренды.

Новые концепции в США:

В США чистое поглощение сократилось примерно на 60% в течение третьего квартала по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, говорят специалисты JLL.

Несмотря на это, доля вакантных площадей в Национальном торговом центре осталась неизменной на уровне 4,5%, а арендная плата выросла на 5,5% в годовом исчислении

Одним из ярких моментов остается рост спроса на оздоровительные продукты и услуги (в частности, фитнес) среди молодёжи. Это привело к волне новых бутиков и нишевых фитнес-концепций: количество фитнес-центров выросло на 23,5% с 2010 по 2019 год.

Премиум-сегмент в Европе уже не так популярен:

Розничный спрос на первоклассные помещения в Европе смягчился, что привело к снижению арендных ставок в третьем квартале 2019 года, особенно в Великобритании и Нидерландах.

Арендная плата на основных европейских улицах упала в среднем на 0,4%, что стало первым снижением с третьего квартала 2010 года.

В Азиатско-Тихоокеанском регионе:

Более высокая избирательность и осторожность привела к сдержанному росту арендной платы на всех основных рынках.

Более сложные рыночные условия привели к тому, что арендодатели стали более сговорчивыми и чаще обращаются к лизингу.

Недавно специалисты JLL также сообщили, что в мире растёт активность инвесторов в недвижимость.

Автор: Виктория Закирова